Per 1 mei 2005 zijn de regels voor appartementsrechten (titel 5.9 van het Burgerlijk Wetboek) gewijzigd. Op 1 mei 2008 liep de overgangsregeling af. Dit houdt in dat alle VvE's per 1 mei 2008 aan de nieuwe regels moeten voldoen. Enkele van de wijzigingen zijn:

Een splitsing kan met medewerking van het bestuur van de vereniging worden gewijzigd, als ten minste 4/5 van de stemmen van de leden vόόr de wijziging is. In de akte van splitsing kan een afwijkende regeling zijn opgenomen, bijvoorbeeld dat alle leden vόόr de wijziging moeten zijn.

De grenzen tussen de verschillende appartementen onderling en die tussen de privé-gedeelten en de gemeenschappelijke ruimten staan aangegeven op de splitsingstekening. De splitsingstekening is onderdeel van de splitsing. In het kadaster zijn de splitsingsakte en de splitsingsrekening ingeschreven.

De splitsing in appartementen wordt vastgelegd in een notariële akte: 'de splitsingsakte'. Bij de splitsingsakte hoort een tekening (de splitsingstekening). Hierop staat aangegeven welke delen van het gebouw exclusief in privé-gebruik zijn en welke delen gemeenschappelijk zijn

Appartementsrechten ontstaan doordat de eigenaar van een gebouw besluit het geheel op te delen (te splitsen) in afzonderlijke juridische eenheden. Het is mogelijk een gebouw al te splitsing in appartementsrechten als het alleen nog bestaat op de tekentafel